神田 博司の、不動産質問回答コーナーでの、過去回答リスト

• インド籍の外国人留学生が都心で部屋を借りるには？

  2020年6月23日

  　インド籍の外国人留学生が都心で部屋を探していますが苦戦しています。　郊外の不動産ならＯＫの大家も多いですが、都心は厳しいです。　緊急連絡先は日本人の当方を予定しています。 　スムーズに物件を借りる方法を教えて下さい。

  

  　郊外は物件が余っており、以前と比較して外国人ＯＫの大家も多くなりましたが、２３区内等の都心物件は依然厳しいです。 審査を通す可能性を高める方法として、 ①留学先の学校法人に保証人になって貰う。 ②留学先の学校の講師の日本人に保証人になって貰う。 ③日本人の友人に保証人になって貰う。 ④同様に保証会社の連絡先や保証人も①②③にお願いする。 　また、大家が外国人の入居を嫌う理由として、カレー等の香辛料のキツイ食べ物を台所で作り、臭いが取れずにリフォーム代が高く付くという要因が有ります。 　部屋で料理は作らないと言う誓約書を書いたり、敷金を多く積むと言う対応も効果的でしょう。

• 都心の西向き物件と、郊外の南向き物件のどちらが良い？

  2020年6月23日

  　都心の学校近くで物件を探しているのですが、東or南向き物件が存在しません。　有っても目の前がビルで日が差しません。 　思い切って、電車で30分程度離れた郊外で、南向き物件を探した方が良いでしょうか？

  

  　完全な北向きで無ければ、都心の物件をお勧め致します。 　完全な北向きは部屋がカビ臭くなるのでマズいですが、北東or北西で有ればそういう事も無く、問題ありません。 　日中に学校で過ごす事を考えれば日当たりは余り関係無いですし、利便性を重視した方が良いでしょう。 　東京都心の話ですが、南向きで日当たりの良い物件は、幹線道路沿い・墓地・線路の横くらいです。　特に、１～３月の繁忙期に日当たりの良い物件を見つけるのは至難の業と言えるでしょう。

• 親切で優良な不動産業者の選択方法は？

  2020年6月23日

  　18歳の学生です。不動産屋と言うと怖いイメージが有るのですが、親切で優しい賃貸不動産業者を選ぶには、どうすれば良いですか？

  

  　エイブル・ミニミニ・アパマンネットワーク・タウンハウジング等の大手賃貸不動産業者で有れば、特段、悪い対応をされるケースは無いと思われます。 　また、ホームズ・スーモに掲載されている業者も審査を経ている業者ですので、トラブルになるケースは少ないと思われます。 　しかし、駅前の古くから（戦前から）営業している古めかしい不動産業者が良い物件を管理しているケースが非常に多いのです。 　大抵、愛想無く、いわゆる怖いタイプの不動産業者で、ネット広告にも余り対応していません。 こういう古いタイプの不動産屋と上手く付き合う方法としては、自分の立場（学校名や会社名）と、源泉徴収票や銀行通帳を早めに提示して信頼関係を作る事です。 　若くて明るいスタッフの大手賃貸チェーンで普通の部屋を探すか、年配で愛想の無い地元地場不動産屋で、良い部屋を探すかは悩みどころですね。

• 金が無い、youtuber希望者が引っ越すべき街は？

  2020年6月23日

  地方在住の18歳の高校生です。高校を卒業したら、youtuberになる為に上京したいのです。 お金は全然無いので、アルバイトしながら生活する事になります。 どの街に引っ越せば良いですか？

  

  youtuber事務所の所在地は、uuumは六本木、VAZは渋谷、GENESISONEは西新宿、E-DGEは渋谷、Kiiiは神泉、主に、渋谷＆新宿を中心に事務所が集積しています。 渋谷系youtuberを目指す方は、家賃の高い渋谷で借りられたら誰も苦労しないので、渋谷に直通する沿線で、家賃の安いお勧めの駅としては、第一候補・京王井の頭線「下北沢」です。徒歩15分前後の物件であれば15㎡前後・築30年のＲＣが管理費込み5万円前後、木造なら4万円前後で借りれます。 サブカルの聖地、下北沢では、古着・演劇・ライブハウス・こだわり居酒屋・定食屋、の集積地で有り、「下北沢」に住みながらyoutuber活動をするのは、コンテンツの発掘という意味でも大きなメリットでしょう。 上記の「下北沢」は飲食店も多く、バイト先を見つけるにも苦労しないので、youtuberが住むには最適な街と言えるでしょう。

  

  ★この回答は不動産ドットコムＡＩver.20260215gが作成しました ・お金がないYouTuber志望の18歳高校生向け・上京おすすめ街 地方から上京してYouTuberを目指すのは、チャンスがいっぱいあるいい選択！ 東京は動画撮影スポット（公園、イベント、街並み）やコラボ相手が集まりやすいけど、家賃や生活費がネックですよね。お金がない前提で、家賃相場が安め（1K/ワンルームで5-7万円台）で、アルバイト（時給1,000-1,200円の飲食・小売・コンビニ）が探しやすく、通勤・撮影アクセスが良い街を中心にピックアップしました。 選定基準： 家賃安さ: 23区内or近郊で初期費用（敷金・礼金込みで10-20万円以内に抑えやすい）。 アルバイトのしやすさ: 駅周辺に商業施設・飲食店が多く、求人豊富（バイトルやタウンワークで探せばすぐ見つかる）。 YouTuber向き: 都心（渋谷・新宿）へのアクセスが1時間以内。公園やイベントで撮影しやすく、クリエイターコミュニティ（カフェ・イベント）がある。 18歳向け: 治安が比較的良く、一人暮らし初心者OK。シェアハウス（月3-5万円）も検討推奨で、初期費用を抑えられます。 ・おすすめ街比較表（2025年最新相場ベース） 街（エリア）家賃相場（1K/ワンルーム）交通アクセス（都心まで）アルバイトのしやすさYouTuber向けポイント全体おすすめ度 ①北千住（足立区）6.5-7万円千代田線で大手町15分、新宿30分。複数路線で便利。★★★（飲食・小売豊富、再開発で新店増。時給1,100円↑）商店街で日常動画撮影◎。カフェでクリエイター交流。コラボイベント多め。★★★★★（コスパ最強！初心者No.1） ②練馬（練馬区）6.5-7万円西武線で池袋15分、新宿20分。有楽町線で銀座直通。★★★（スーパー・サービス業多。住宅街で安定バイト）石神井公園で自然撮影。静かで編集作業に集中。文化施設でネットワーキング。★★★★（治安良し、ゆったり派に） ③船橋（千葉県）5.5-6.5万円総武線で東京駅20分、渋谷40分。快速で速い。★★★★（イオンモール・飲食街でバイト飽和。時給1,000円↑）海浜公園でアウトドア動画。活気ある街でストリート撮影。イベントでコラボ。★★★★（家賃最安級、アクセス抜群）

  

  ④船橋（千葉県）5.5-6.5万円総武線で東京駅20分、渋谷40分。快速で速い。★★★★（イオンモール・飲食街でバイト飽和。時給1,000円↑）海浜公園でアウトドア動画。活気ある街でストリート撮影。イベントでコラボ。★★★★（家賃最安級、アクセス抜群） ⑤赤羽（北区）6-7万円京浜東北線で池袋10分、東京駅15分。★★★★（居酒屋・チェーン店多。夜バイトOK）玉川沿いで散策動画。カフェ・アートスペース増で若手クリエイター多。★★★（飲み屋街だが賑やか好きに） ⑥綾瀬（足立区）5-6万円千代田線で大手町20分、北千住5分。★★★（商店街・コンビニバイト豊富。地元密着）伝統街並みでレトロ動画。落ち着いた環境で日常コンテンツ作成。★★★（超安いが、都心少し遠め） （相場出典: DOOR賃貸・不動産動画分析。実際は物件によるので、SUUMOやアットホームで最新確認を。） ★なぜこれらの街？ 東京23区内（北千住・練馬・綾瀬）: 上京の定番。家賃6万円台で23区生活が可能。足立区は下町情緒があって動画ネタ豊富だけど、治安は駅近を選んで。 近郊ベッドタウン（船橋・赤羽）: 千葉・埼玉寄りで家賃5万円台も。Suicaでシームレス移動。YouTubeの「上京Vlog」でも人気のエリア。 YouTuber特化: 渋谷や原宿は家賃10万円超えでキツイので、通える距離を重視。公園（石神井、海浜）で無料撮影、Twitter/XやMeetupで地元クリエイターと繋がれます。Wi-Fi完備のカフェ（スタバやコワーキング）で編集OK。 ★上京成功のリアルアドバイス（お金ゼロスタート） 引っ越し準備（総額10-20万円目安）: シェアハウスから始める: 家賃3-5万円＋光熱費でOK（OakhouseやBorderless House）。家具付きで初期費用半減。一人暮らしは後で。 交通費節約: 高速バス（WILLERで地方→東京5,000円）。荷物は宅配（ヤマトで安く）。 支援活用: 18歳なら「若者向け住宅支援」（自治体補助）や「ハローワークの引越し手当」をチェック。

  

  ★アルバイト戦略: 即戦力バイト: コンビニ（セブン、月20万円可）やUber Eats（自転車で時給1,500円相当）。アプリ「タイミー」で単発バイトから。 シフト柔軟: YouTube撮影時間を確保。週4-5日で月15-20万円稼げば、生活可（食費3万円、通信1万円、交通1万円）。 ★YouTuberデビューTips: 機材: スマホ（iPhone中古2万円）＋無料アプリ（CapCut）でスタート。編集は無料PC（中古3万円）借りて。 コンテンツ: 上京Vlog（引っ越し日記）から。北千住の商店街散策動画はバズりやすい。 コミュニティ: Xで「#上京YouTuber」検索、渋谷のクリエイターフェス（月イベ）参加。コラボでチャンネル成長加速。 注意: 最初は月収0円覚悟。3ヶ月で10人登録目指せ。メンタルケアに公園散歩を。 一番のオススメ: 北千住。家賃安く、バイトも撮影もバランス最高。卒業後すぐ行動！ もっと詳しい物件探しやバイト相談あったら聞いてね。がんばれ、未来のYouTuber！

  

  ★この回答は不動産ドットコムＡＩver.20260215cが作成しました 東京で「お金が無くてもアルバイトしながら暮らせる・家賃が比較的安い」街は複数あります。高校卒業後に YouTuberを目指して上京したいという目的なら、「生活費が安い」「バイト先（池袋・上野・秋葉原・渋谷・新宿など）へのアクセスが良い」「若い人が多い街・クリエイティブな雰囲気がある」場所を狙うのが理想です。 ★ 家賃が安くて生活しやすいエリア（東京23区） ① 足立区（北千住・綾瀬など） ワンルーム家賃：約**¥60,000〜¥80,000/月**程度と比較的安 北千住は大型スーパー、安い飲食店、バイト先が多くて生活しやすい 駅から都心へのアクセスも良好（秋葉原・上野まで直通30分以内） → バイトしながら生活したい人向けの「出発地点」として優秀です。 ② 葛飾区（亀有・新小岩など） 家賃：約**¥55,000〜¥75,000/月**と安い 下町雰囲気で生活コストが抑えられる 駅周りの商店街が多く、食費・日用品も比較的安め ③ 江戸川区（西葛西・葛西など） 家賃：約**¥55,000〜¥70,000/月** 外国人も多く国際色豊か 東西線で中心部へのアクセスも意外と便利 ④ 荒川区（西日暮里・南千住など） 家賃：約**¥65,000〜¥80,000月** 山手線など複数線の利用ができアクセス◎ 少し古い建物も多く、安い物件が見つかりやすい 少し家賃は上がるけど “若者向けで楽しい街” ⑤ 中野（中野区） 家賃：約**¥60,000〜¥90,000/月** サブカル文化・飲食店・人が集まりやすいエリア JR中央線1本で新宿にも出やすい ⑥高円寺（杉並区） 文化系・音楽・古着など若者文化が濃い街 家賃比較的安めで個性が出しやすい ⑦池袋（豊島区） 大きな商業地だけど、駅から少し離れた住宅街はワンルームでも安め バイトの選択肢（飲食・ショップ・イベントなど）が多い

  

  ★節約のための実際のコツ（重要） →シェアハウスを利用する 月家賃は¥50,000前後のところもあり、初期費用（敷金礼金）も安め →郊外まで視野に入れる 東京23区外の八王子・町田などはさらに家賃が下がる（¥40,000〜） → 通勤に時間はかかるが生活費とバイト・制作時間のバランスを取れる 住む → バイト探し → 収入安定 → 良い物件に引っ越す 東京は“最初は安いところでつないで、稼げるようになってから良い物件に移る”パターンが成功しやすいです。 ★結論：あなたならどこがオスメ？ 目的／条件 おすすめエリア とにかく安く住みたい 足立区・葛飾区・江戸川区 バイトと撮影・制作も楽しみたい 中野・高円寺・池袋 都心・編集スタジオ・イベントにすぐ行きたい 池袋・中野

  

  ★この回答は不動産ドットコムＡＩver.20260215iが作成しました 18歳で夢を持って上京する姿勢、とても素敵ですね！ただ、おっしゃる通り東京の生活費、特に家賃は非常に高いです。「お金が無い」「ユーチューバーになりたい（動画撮影・編集が必要）」という条件を考慮し、**「家賃の安さ」「都心へのアクセス（アルバイト・企画用）」「ネット環境」**のバランスが良い場所を提案します。 1. 家賃最優先なら！「23区北東部のベッドタウン」家賃を極限まで抑えたいなら、江戸川区、葛飾区、足立区がおすすめです。エリア特徴交通アクセス葛西・篠崎（江戸川区）家賃相場が23区内では非常に安い。スーパーが多く生活費も抑えられる。東京メトロ東西線・都営新宿線で都心へ1本。亀有・青井（葛飾区/足立区）下町情緒があり物価が安い。静かな環境で作業に集中できる。JR常磐線・つくばエクスプレスで秋葉原へ出やすい。 2. 作業効率優先なら！「西武池袋線・新宿線沿線」YouTuberは撮影や編集でPCをハードに使うため、物件の条件（ネット環境、騒音）が重要です。エリア特徴交通アクセス大泉学園・保谷（練馬区）練馬区は23区内では家賃が安め。落ち着いた住宅街。池袋まで約20分。池袋から乗り換えれば渋谷・新宿もすぐ。井荻・上井草（杉並区）治安が良く、比較的静か。クリエイター向けの物件も見つかりやすい。西武新宿線で新宿へ1本。 3. 超低予算なら！「シェアハウス」という選択アパートを借りるための「敷金・礼金」という初期費用を抑えるなら、シェアハウスが最強です。メリット: 家具家電付き、ネット代込み、初期費用が安い。デメリット: プライバシーが少ない、掃除のルールがある。おすすめ: 「オークハウス」や「クロスハウス」などの大手が展開する、**「個室タイプ」**のシェアハウス。家賃3〜5万円台で都心近くに住める物件もあります。

  

  ★YouTuber希望者への現実的なアドバイス 「音」の問題: 壁の薄い物件だと撮影ができません。必ず**鉄筋コンクリート（RC造）**の物件か、シェアハウスなら防音のしっかりした場所を選びましょう。 ネット環境: 動画投稿には必須です。**「ネット無料」**の物件は費用が浮きますが、速度が遅い場合もあるため、事前に確認が必要です。 初期費用: 上京には引っ越し代、保証金などで家賃の4〜6ヶ月分は必要です。まずは地方でしっかりとアルバイトをして、最低でも30万円〜50万円は貯金してから上京することをおすすめします。 都会は誘惑も多いですが、夢に向かって頑張ってください！

• 立教大学生（池袋キャンパス）が通学するのに便利な街は？

  2020年6月23日

  地方在住の18歳の女子高校生です。高校を卒業したら、立教大学（池袋キャンパス）に通学予定です。立教大学に通学するのに便利な街はどこですか？ お金は余り無いので、アルバイトしながら生活する事になります。 大学の学費は両親が払ってくれる予定です。 どの街に引っ越せば良いですか？

  

  第１選択の地域に、希望物件が見当たらない場合に備えて、第2選択地域を提示させて頂きます。 余談ですが、立教大学生の入学難易度は、国立後期落ち入学組＞立教大学一般受験組＞推薦組、ですが、良い物件を借りれるのは、物件を早く探せる、推薦組＞立教大学一般受験組＞国立後期落ち入学組、となります。 豊島区西池袋１～5丁目で良い物件が見つからない場合、豊島区目白3・4丁目や、池袋１～4丁目まで足を延ばすか、西武池袋線　の椎名町・南長崎が第2選択になります。 街の雰囲気としては、池袋１～4丁目は前述の通りで、豊島区目白3・4丁目は閑静な住宅街ですが陸の孤島っぽい感じになります。西武池袋線の椎名町・南長崎は、商店街も充実し街の雰囲気も良いのですが、朝の通学通勤ラッシュに苦しめられます。 ※googlemapにて地名を参照しながら読み進めて下さいませ。 いずれも、徒歩15分圏内で15㎡前後・築30年のＲＣが管理費込み6万円前後、木造なら5.5万円前後で借りれます。

  

  ＞（質問者の）橋本 環奈子 様 　不動産ドットコムの一括見積り依頼ページ↓から、 「大学別、専門学校別に、通学に便利な町と物件の情報を送って下さい」 https://fudoh3.com/quote/request2?id=29 　不動産業者への「立教大学の通学に便利な町と物件の情報」の、一括見積もり依頼を提出可能です。 　複数の不動産業者が提出される物件図面や回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った不動産業者に、内見依頼可能です。 　物件探索の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。

• １９７０年代や、１９８０年代の古いマンションを借りる際に注意する事は？

  2020年7月28日

  　渋谷区の駅近の、古い賃貸マンションを借りる事を検討しているのですが、内部はリフォーム済みで綺麗なのですが、外見は年季が入って居ます。 　１９７０年代や、１９８０年代の古いマンションを借りる際に注意する事は有りますか？

  

  　１９７０年代や１９８０年代の古いマンションやアパートは、水回りが劣化しているケースが多いので注意です。 　１９７０年代や１９８０年代築物件は、配管に、鉄管や鉛管を利用しているケースが多く、配管が劣化腐食するトラブルが多いです。 内見の際に、キッチンや風呂場で、蛇口を最大限まで開放し、水の放水の勢いを確認するべきです。 　古い物件では、水の出の勢いが悪く、炊事・洗濯・風呂のお湯張りに時間が掛かり、苦労が絶えません。 　また、配管の水漏れ事故も多く、修復工事に立ち会うケースも有るでしょう。 　古い物件は、管理会社の管理状態が重要ですので、管理会社の管理体制まで含めて総合的に判断するのが重要です。

• 管理費＆修繕積立金が相場より高いマンションを売却希望ですが、どのように対応すれば良いですか？

  2020年7月29日

  　管理費＆修繕積立金が相場より高いマンションを売却希望ですが、どのように対応すれば良いですか？管理会社は有名ディベロッパーの子会社なのですが、相場より合わせて10,000円程度高いです。 　売却に際して、不利になる気がしますが、対応方法を教えて下さいませ。 https://www.homes.co.jp/mansion/b-1425570000002/

  

  　マンション売却で難航する大きな理由の1つは、管理費＆修繕積立金の相場より高い金額です。 　とは言え、1所有者の管理会社への働きかけで管理費＆修繕積立金が安くなる可能性はゼロに近いです。 　管理費＆修繕積立金を安くする為には、管理組合でその旨の議決を取り、管理組合から管理会社に提案し、承諾を得る必要が有ります。 　普通、ここまでやるのは無理ですよね。 結論としては、売却金額を安くして対応するしかないという感じです。 https://www.homes.co.jp/mansion/b-1425570000002/

• 不動産会社の中で、宅地建物取引士を持たない者が賃貸契約を完了させられますか？

  2021年2月5日

  来年、定年退職になる60代の会社員です。私達夫婦は、親と同居で結婚生活をスタートし、家を二世帯に増改築しながら子育てを終えました。 子ども達も巣立って、それぞれにマイホームを手に入れた今、自分達はマンションを買って移り住み、元の自宅は賃貸にすることにしました。 　そんな折、義妹（妻の妹）から「息子が今年から不動産会社に就職して営業をやってる。ぜひ、やらせて欲しい！」と連絡があり、そちらの会社にお願いすることにしました。 　しかし、甥っ子は「自分は宅地建物取引士ではない営業だけだから、契約にはタッチできないよ。」と言います。 妻は「甥っ子の成績になると思って頼んだのに、最後まで完遂させてもらうわけにはいかないの？売買じゃなく賃貸なのだし、オーナーの意向で担当者を指名できないのかしら？」と言います。 　こういう場合、家主の希望で担当者を甥っ子にして、賃貸契約を結ぶところまでやってもらうことはできないものでしょうか？ 同じ会社に勤務しているのだし、抜け道はありそうに思うのですが。 　良い方法がありましたらご教示ください。よろしくお願いいたします。

  

  　不動産の賃貸営業において、宅地建物取引士の資格を持たない営業さんの仕事は、お客様との面談～物件の御紹介～御内見の案内～契約申し込みの受付、に限定される感じです。 　弁護士の南先生の回答の通り、重要事項説明書（35条書面）と、賃貸契約書（37条書面）の説明と記名捺印は、宅地建物取引士の独占業務になり、横山様の甥っ子様は行えない状況です。 　しかしながら、不動産会社内では、甥っ子様が入居希望者様から契約の申し込みを貰い、契約に至った際には、営業成績に計上されると思われます。 　確実に甥っ子様の営業成績に計上する為には、大家様である横山様と甥っ子様の不動産会社で、賃貸の専任媒介契約を締結し、物件担当者を甥っ子様に指定すれば良いでしょう。

• 家賃滞納による建物明渡訴訟費用のお見積りを御願いします

  2021年5月31日

  独身者向けのワンルーム（ユニットバスと簡易キッチン）６室のアパートを持つ大家です。 家賃は指定口座に振り込みで、翌月分を前月末に払ってもらっています。 　1年前から入所者Aさんの家賃が遅れ始め、3か月遅れて、払うように言いに行くと2か月分振り込まれるの繰り返しで、４か月前からは払われていません。 家賃は現在8か月分が滞納され、連帯保証人とも連絡が着きません。 　契約期間はあと7カ月残っていますが、このままズルズルと滞納が続くのは迷惑なので、契約を打ち切って強制的に退去して欲しいです。 強制退去には法律上の手順が必要と聞いています。専門家にやってもらいたいのですが、どのような資格の人にお願いするのが良いでしょうか？ 刑事とか民事とか裁判のことは良く分からないのですが、どの法律で対応できるかを知りたいです。 　手順を踏んでも出てくれない場合、どんな方法がありますか？ 法的な対処法を専門家に依頼した場合、費用はどのくらいになるのか、おおよその金額も併せて教えてください。

  

  ＞（質問者の）相馬　大 様 　不動産ドットコムの一括見積りページ依頼ページ↓から、 https://fudoh3.com/quote/request2?id=96 　当該案件の、弁護士の先生への「家賃滞納による建物明渡訴訟費用」の、一括見積もり依頼を提出可能です。 　複数の弁護士の先生が提出される見積回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った先生に仕事依頼可能です。 　仕事の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。 ＞南 史人 先生 　丁寧な御回答ありがとうございました。

• 家賃滞納による、建物明渡訴訟費用のお見積りを御願いします。

  2021年6月1日

  　独身者向けのワンルーム（ユニットバスと簡易キッチン）６室のアパートを持つ大家です。 家賃は指定口座に振り込みで、翌月分を前月末に払ってもらっています。 　1年前から入所者Aさんの家賃が遅れ始め、3か月遅れて、払うように言いに行くと2か月分振り込まれるの繰り返しで、４か月前からは払われていません。 家賃は現在8か月分が滞納され、連帯保証人とも連絡が着きません。 　契約期間はあと7カ月残っていますが、このままズルズルと滞納が続くのは迷惑なので、契約を打ち切って強制的に退去して欲しいです。 強制退去には法律上の手順が必要と聞いています。専門家にやってもらいたいのですが、どのような資格の人にお願いするのが良いでしょうか？ 刑事とか民事とか裁判のことは良く分からないのですが、どの法律で対応できるかを知りたいです。 　手順を踏んでも出てくれない場合、どんな方法がありますか？ 法的な対処法を専門家に依頼した場合、費用はどのくらいになるのか、おおよその金額も併せて教えてください。

  

  ＞（質問者の）司馬 良太郎 様 　不動産ドットコムの一括見積りページ依頼ページ↓から、 https://fudoh3.com/quote/request2?id=96 　当該案件の、弁護士の先生への「家賃滞納による建物明渡訴訟費用」の、一括見積もり依頼を提出可能です。 　複数の弁護士の先生が提出される見積回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った先生に仕事依頼可能です。 　仕事の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。 ＞藤井　寿 先生 　丁寧な御回答ありがとうございました。

• 賃料減額請求調停費用の、お見積りを御願いします。

  2021年7月5日

  　実家の家賃値下げについてご相談したいです。両親は荻窪駅から徒歩10分の２Kのアパートに住んでいます。 建物は築65年の木造モルタルだそうです。 契約者は父で、毎月7万円をかれこれ15年滞納もなく払い続けています。 　先日、お隣の人が退去の挨拶に来られた時、5年前から老朽化を理由に賃料減額請求というのを裁判所でやって、家賃を2万5千円まけてもらっていたことを教えられました。 驚いた母が同じ階の他の入居者に確認すると、一番長く住んでいたウチの家賃が一番高いことが判りました。 お隣の空室を扱う不動産屋に聞いたら、家賃は共益費込で5万で募集しているそうです。 　両親は「騙されていた、不公平だ、賃料減額請求というのをやりたい。」と言いますが、何をすればいいのか良く分かりません。 どこかで相談に乗って下さる専門家はいないでしょうか？ 　同じ建物なのに、家賃に差があり過ぎるのは詐欺で刑事事件にはなりませんか？ または、民事で救済措置はないのでしょうか？ 　法的な処置を専門家を頼んでやってもらうと、どのくらい費用がかかりますか？ ご回答を御待ちしています。

  

  ＞司馬 良太郎 様 　不動産ドットコムの一括見積りページ依頼ページ↓から、 https://fudoh3.com/quote/request2?id=98 　当該案件の、弁護士の先生への「賃料減額請求の調停費用」の、一括見積もり依頼を提出可能です。 　複数の弁護士の先生が提出される見積回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った先生に仕事依頼可能です。 　仕事の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。 ＞藤井 寿 先生 　丁寧な御回答ありがとうございました。

  

  ＞司馬 良太郎 様 　不動産ドットコムの一括見積りページ依頼ページ↓から、 https://fudoh3.com/quote/request2?id=98 　当該案件の、弁護士の先生への「賃料減額請求の調停費用」の、一括見積もり依頼を提出可能です。 　複数の弁護士の先生が提出される見積回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った先生に仕事依頼可能です。 　仕事の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。 ＞藤井 寿 先生 　丁寧な御回答ありがとうございました。

• 遺産（不動産）分割調停費用の、お見積りを御願いします。

  2021年7月6日

  父の遺産相続にあたり兄妹でこじれてしまって、調停をしたいと思っています。 　父の遺産は、預貯金1800万、田舎の実家の土地1000万、建物1200万、貸している農地は価値は500万で、年額の地代収入が10万です。 相続人は兄、私、妹の3人です。 　 　兄夫婦は両親と10年間同居して土地建物を年管理し、その後も実家住まいで生活基盤もこちらだから、実家の土地建物を相続したい。 預貯金と農地を、私と妹の二人で分けたらいいといいます。これでは兄だけが得することになります。 　私は母の死後、父を引き取って介護の大部分を負担してくれた妹に、お礼の意味でも少し多めに相続させてあげたいです。 最低でも、3等分が公平と思うのですが、兄は聞き入れません。 　もう、個人で話し合える状況ではないので、調停とか法律家を交えた相談で片付けたいと希望しています。 この場合、どんな法律職の人に頼むのが最適でしょうか？ 　裁判所に調停か訴訟かをした場合、刑事か民事かどっちになりますか？ 　このような調停の場合、費用はどのくらいになるのでしょうか？ くわしく教えていただけると助かります。

  

  ＞相山　亮 様 　不動産ドットコムの一括見積りページ依頼ページ↓から、 https://fudoh3.com/quote/request2?id=104 　当該案件の、弁護士の先生への「遺産分割調停費用」の、一括見積もり依頼を提出可能です。 　複数の弁護士の先生が提出される見積回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った先生に仕事依頼可能です。 　仕事の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。 ＞南 史人 先生 　丁寧な御回答ありがとうございました。

• 立教大学（池袋キャンパス）の通学に便利な、賃貸アパートかマンションの立地は？

  2021年7月25日

  　地方出身の18歳の女子校生です。 　高校を卒業したら、立教大学（池袋キャンパス）に通学する予定です。 　通学するのに便利な街と、賃貸アパマンの立地を教えて下さい。 　学費を稼ぐ為に、アルバイトしながら学生生活を送る予定です。 　単位を効率的に取りながら、アルバイトをするのに有利な立地と、注意点を教えて下さい。 https://www.rikkyo.ac.jp/access/ikebukuro/ https://www.rikkyo.ac.jp/campuslife/facilities/ikebukuro/

  

  　立教大学に通学し、履修登録申請～結果が出ると分かるのですが、希望した履修申請が通らず、１限と３限の間の、2限が空いてしまう事等が良く有ります。 　又は、１限と３限は出席を取るが、この間の、2限は出席を取らないので講義に出る必要が無い場合等が良く有ります。 　このような場合、時間を潰すのに困る形になります。が、借りているアパマンが、立教池袋キャンパスの近くに有れば、自宅に帰ってレポートしたり昼寝したりして時間を有意義に利用出来ます。 　上記の理由から、立教池袋キャンパスの近くにアパマンを借りるのが良い選択の一つです。 　昔は大きなスーパーが無かったのですが、現在は、東武ストア・まいばすけっと、が開設されて利便性が高まっています。 ※添付ファイル（1） 　豊島区・西池袋１～5丁目にてアパマンが借りれたら最高です。 　15㎡前後・築30年のＲＣが管理費込み6万円前後、木造なら5.5万円前後で借りれます。 ※添付ファイル（2） 　豊島区・池袋１～4丁目は、環境が余り良くないのでお勧めは出来ない地域です。 　特に、豊島区・池袋2丁目は、デリヘル＆風俗店の密集地で有り、治安が良いとは言い難いです。 　駅近で利便性が良いのに家賃が安いので借りてしまい、後悔する地方出身者は多いです。 ※添付ファイル（1・2）や、googlemapにて地名を参照しながら読み進めて下さいませ。 　しかし、当然、豊島区・西池袋１～5丁目は超人気地区ですので、入学前の１～３月に空室を探すのは困難です。

  

  　第１選択の地域に、希望物件が見当たらない場合に備えて、第2選択地域を提示させて頂きます。 　余談ですが、立教大学生の入学難易度は、国立後期落ち入学組＞立教大学一般受験組＞推薦組、ですが、良い物件を借りれるのは、物件を早く探せる、推薦組＞立教大学一般受験組＞国立後期落ち入学組、となります。 　豊島区西池袋１～5丁目で良い物件が見つからない場合、豊島区目白1～4丁目や、池袋１～4丁目まで足を延ばすか、西武池袋線の椎名町駅・南長崎駅周辺が第2選択になります。 ※添付ファイル（1） 　街の雰囲気としては、池袋１～4丁目は前述の通りで、豊島区目白1～4丁目は閑静な住宅街ですが陸の孤島っぽい感じになります。 ※添付ファイル（2） 　西武池袋線の椎名町・南長崎駅周辺は、商店街も充実し街の雰囲気も良いのですが、朝の通学通勤ラッシュに苦しめられます。 ※添付ファイル（1・2）や、googlemapにて地名を参照しながら読み進めて下さいませ。 　いずれも、徒歩15分圏内で15㎡前後・築30年のＲＣが管理費込み6万円前後、木造なら5.5万円前後～で借りれます。

  

  ＞（質問者の）司馬 良太郎様 　不動産ドットコムの一括見積り依頼ページ↓から、 「大学別、専門学校別に、通学に便利な町と物件の情報を送って下さい」 https://fudoh3.com/quote/request2?id=29 　不動産業者への「立教大学の通学に便利な町と物件の情報」の、一括見積もり依頼を提出可能です。 　複数の不動産業者が提出される物件図面や回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った不動産業者に、内見依頼可能です。 　物件探索の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。

• 上物がある土地は売却出来るか？

  2025年3月24日

  父から相続した土地を自己登記して所有してます。 上物は母名義のテナントがあり母と兄が家賃収入を得ています。 私には土地の借地料はほぼ無くてお小遣い程度です。 私と母とで借地契約をしてません。このような場合、土地の売却は可能でしょうか？ 可能な場合、売却額は上物なしの更地よりは安くなってしまいますか？

  

  お世話様です。 インラインにて回答させて頂きますね ＞父から相続した土地を自己登記して所有してます。上物は母名義のテナントがあり母と兄が家賃収入を得ています。私には土地の借地料はほぼ無くてお小遣い程度です。私と母とで借地契約をしてません。 　口頭での約束でも契約は有効に成立しますが、売却に備えて、借地契約書を作成する事をお勧め致します 　契約書が無いと、買主にとっては契約内容が不明ですから、買い手が見つかる可能性は極めて低くなってしまいます ＞このような場合、土地の売却は可能でしょうか。 　勿論、売却は可能です。買い手は、土地の賃貸料収入目的の投資家になると思われます ＞可能な場合、売却額は上物なしの更地よりは安くなってしまいますか 　上物の、築年数・広さ・構造が分からないので回答出来ません 　また、借地契約書の内容にも左右されます 　追記にて回答お願い致します

  

  ちなみに、個人間の賃貸借契約書の作成の見積もりは、↓のフォームから、宅地建物取引士に依頼可能です 個人間の賃貸契約書と重説の作成費用 https://fudoh3.com/quote/request2/6 是非、ご活用下さいませ

• 不動産価格はどちらか良いか？

  2025年9月24日

  　商業地に100坪、1億円の土地を父から相続しました。そこには母名義の建坪40坪の建物があります。現在その建物の家賃収入として月40万を母が得ています。将来的にその建物も私が所有する場合の話です。 　建物が築25年程でまだ使えるものとして、同じように家賃収入があったとします。その場合、借り手がいる状態と更地にして土地だけで売る場合だと、どちらが高く売れますか？ 　退去してもらう費用や方法などは考えないものとして。単純に高いのは借り手がいる上物がある方が高いでしょうか。また、その場合、相場として1億円の土地に家賃収入の見込み額をどれほど上乗せするなどありますでしょうか。

  

  　建物が築25年程でまだ使えるものとして、同じように家賃収入があったとします。その場合、借り手がいる状態と更地にして土地だけで売る場合だと、どちらが高く売れますか？ 　退去してもらう費用や方法などは考えないものとして。単純に高いのは借り手がいる上物がある方が高いでしょうか。また、その場合、相場として1億円の土地に家賃収入の見込み額をどれほど上乗せするなどありますでしょうか。

• 家賃滞納による、建物明渡訴訟費用のお見積りを御願いします。

  2025年11月27日

  　独身者向けのワンルーム（ユニットバスと簡易キッチン）６室のアパートを持つ大家です。 家賃は指定口座に振り込みで、翌月分を前月末に払ってもらっています。 　1年前から入所者Aさんの家賃が遅れ始め、3か月遅れて、払うように言いに行くと2か月分振り込まれるの繰り返しで、４か月前からは払われていません。 家賃は現在8か月分が滞納され、連帯保証人とも連絡が着きません。 　契約期間はあと7カ月残っていますが、このままズルズルと滞納が続くのは迷惑なので、契約を打ち切って強制的に退去して欲しいです。 強制退去には法律上の手順が必要と聞いています。専門家にやってもらいたいのですが、どのような資格の人にお願いするのが良いでしょうか？ 刑事とか民事とか裁判のことは良く分からないのですが、どの法律で対応できるかを知りたいです。 　手順を踏んでも出てくれない場合、どんな方法がありますか？ 法的な対処法を専門家に依頼した場合、費用はどのくらいになるのか、おおよその金額も併せて教えてください。

  

  ※不動産ドットコムAI ver.20250218gの回答になります 家賃滞納による建物明渡し訴訟の概要と費用見積もり あなたのようなアパートオーナー（大家さん）が、家賃滞納者を強制退去させるための手続きは、法律に基づいたステップを踏む必要があります。以下で、手順、依頼する専門家、関連法律、出て行かない場合の方法、費用のおおよその見積もりを説明します。これは一般的な情報で、個別の状況（物件の場所、滞納額、契約内容）により変わる可能性があるため、実際に進める際は弁護士に相談してください。費用は2026年現在の相場に基づき、複数の法律事務所や関連サイトの情報を参考にしています。 1. 強制退去のための基本手順 家賃滞納が続く場合、大家さんは一方的に鍵を変えたり荷物を捨てたりできません。借地借家法で賃借人（入居者）が保護されているため、以下の順序で進めます。全体で3ヶ月～1年程度かかる場合が多いです。 • ステップ1: 督促と交渉 まず、滞納家賃の支払いを督促します。口頭や普通郵便ではなく、内容証明郵便で正式に通知（例: 「家賃を○日までに支払わなければ契約解除する」）。これで法的証拠を残します。連帯保証人にも同時通知。入居者が応じれば、分割払いや自主退去を交渉。 • ステップ2: 契約解除通知 督促後も支払われなければ、内容証明郵便で契約解除を通知。滞納3ヶ月以上で解除可能ですが、裁判で「信頼関係の破壊」が認められる必要があります（あなたのケースのように8ヶ月滞納なら十分）。 • ステップ3: 明渡し訴訟の提起 解除後も出て行かない場合、地方裁判所に「建物明渡し請求訴訟」を起こします。訴状提出後、裁判所で審理（通常1-3回の期日）。判決で明渡しが命じられます。未払い家賃の請求も同時に可能。 • ステップ4: 判決の執行（詳細は後述） 判決が出たら、強制執行を申し立て。 これらの手順は、大家さんが自分で進められますが、書類作成や裁判対応が複雑なので、専門家に依頼するのが一般的です。 2. 依頼する専門家の資格 • おすすめ: 弁護士 建物明渡しは民事事件なので、弁護士に依頼するのが最適です。司法書士も一部の書類作成や簡易裁判所の手続きは可能ですが、地方裁判所での訴訟（家賃滞納の場合、通常地裁管轄）は弁護士しか代理できません。行政書士は督促通知程度で、訴訟は不可。

  

  •不動産トラブル専門の弁護士を選べば、効率的。初回相談は無料の事務所が多いので、複数の見積もりを取るのが良いです。刑事事件ではないので、警察や検察は関与しません。 ★家賃滞納問題に強い、弁護士への見積もり依頼はこちらからどうぞ https://fudoh3.com/quote/request2/20 直接、弁護士に依頼される場合は、こちらから検索可能です https://fudoh3.com/experts 3. 対応できる法律 これは民事事件で、以下の法律が主に関係します。刑事（犯罪）ではなく、民事（私人間の争い）です。 •民法: 賃貸借契約の債務不履行（家賃不払い）による契約解除の根拠（民法541条など）。信頼関係が破壊された場合に解除可能。 •借地借家法: 賃貸借契約の保護法ですが、正当な事由（長期滞納）で解除・明渡しを認めます（借地借家法28条）。 •民事執行法: 判決後の強制執行の手続きを定めています。 これらに基づき、裁判所が判断します。 4. 手順を踏んでも出て行かない場合の方法 判決が出ても自主的に出て行かない場合、強制執行に移行します。これは裁判所の執行官が主導する法的強制措置です。 •手順: 判決後、執行文（判決の効力を証明）を取得し、強制執行を申し立て。執行官が物件を訪れ、明渡しを催告（1回目）。応じなければ、断行（2回目）で荷物を搬出・保管（大家さんが費用負担）。 •注意: 荷物の処分は執行官の指示に従い、大家さんが勝手に捨てると違法。残置物が多い場合、引越し業者を雇う費用が発生。 •期間: 訴訟判決後、1-3ヶ月程度で完了。 この段階で入居者が抵抗しても、執行官の権限で進められます。連帯保証人が見つからない場合も、入居者本人に対して執行可能ですが、未払い家賃の回収は別途（差押えなど）。 5. 専門家（弁護士）に依頼した場合の費用見積もり 費用は事務所や事案の複雑さ（争いの有無、物件規模）により変動しますが、あなたのケース（ワンルーム、8ヶ月滞納、連帯保証人連絡つかず）を想定したおおよその目安です。総額は40-80万円程度。多くは着手金（依頼時）と報酬金（成功時）に分かれ、包括プラン（督促～執行まで一括）を選べばシンプル。

  

  •弁護士費用（着手金+報酬金）: 30-50万円 o交渉・督促: 5-11万円 o訴訟提起: 10-33万円 o強制執行: 5-15万円 o成功報酬（明渡し完了時）: 10-33万円（回収家賃の10-20%追加の場合あり） 例: 包括プランで38.5万円（税込）の事務所あり。完全成功報酬型（着手金無料、成功時34万円）も。 •裁判所関連の実費: 5-15万円 o印紙代（訴状）: 1-2万円（物件の固定資産税評価額の半分で計算）。 o郵券代（切手）: 5,000-1万円。 o予納金（強制執行時）: 6-10万円（東京地裁例で6.5万円、残額は還付可能）。 •その他の実費: 5-20万円 o内容証明郵便: 1,500-2,000円/通。 o執行時の引越し・保管費用: 10-50万円（荷物量による、大家負担だが判決で入居者に請求可）。 o日当・交通費: 事務所による（5万円/回の場合あり）。 総額目安: 督促～執行完了まで40-70万円（税込）。未払い家賃（例: 家賃5万円×8ヶ月=40万円）は訴訟で請求可能で、回収できれば費用を相殺。連帯保証人がいないと回収難だが、差押え（給与・預金）で対応。初回相談無料の事務所を探せば、詳細見積もりが取れます。 契約期間が7ヶ月残っていても、滞納が重大なら解除可能です。早めに弁護士に相談を。状況が変わったら追加で聞いてください。 ★家賃滞納問題に強い、弁護士への見積もり依頼はこちらからどうぞ https://fudoh3.com/quote/request2/20 直接、弁護士に依頼される場合は、こちらから検索可能です https://fudoh3.com/experts

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