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「全件」の相談
「全件」に関する不動産相談です。
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マンションの管理契約更新時に、管理業務主任による説明は不可欠ですか？
マンション管理組合の理事をしています。管理委託契約の更新についての質問です。 当マンションは、マンション管理会社と年間管理委託契約を結んでいます。契約そのものは年単位ですが、更新を重ねて、10年以上の長期間、同じ管理会社に御世話になり続けています。 ここ数年、契約内容の変更…
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マンションの管理業務を管理業務主任からマンション管理士に変更したいです
マンションの管理業務の委託先を変更するための方法、トラブルなく変更する手段について教えて下さい。 現在、当マンションは管理会社から派遣されている管理業務主任がいて「マンション管理組合サポート業務」という名目で管理組合の仕事にあれこれと口を出しています。 理事会、総会にも同席…
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マンションとの管理委託契約で期間短縮されると管理組合に不利ですか？
マンション管理組合の者です。当マンションは某管理会社に管理委託契約を結んでおり、更新の度に管理業務主任が来て重要事項説明を行って更新をしています。 今回、大規模修繕の年に当たっており、耐震補強などの工事が予定されています。 これに先だって管理委託契約を更新する前提で契約条件の見…
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法人税の収益認識時期について滞納家賃がある場合はどうなりますか？
賃貸マンション経営をしています。 法人税の計算をするにあたり、今年初めて賃料の滞納が発生して税務処理に困っています。 問題の賃借人は前家賃で、翌月分の賃料を前月２５日に口座引き落としで集金の契約ですが、ルーズな方で、ちょくちょく引き落とし不能になって、当日現金で事務所に持ってこら…
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家賃が供託されました。収益計上時期はどのように処理すればよいですか？
個人でビルを複数所有しテナント料を得ているオーナーです。不動産所得は、これまで毎年自分で確定申告してきました。 契約書では家賃は毎月、前月末までに翌月分を払う前家賃方式です。 昨年の６月、テナントに対して昨年１２月の契約更新に併せて家賃の値上げを通知しました。 しかしテナント…
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不動産専門の公認会計士に頼める業務内容はどんなものがありますか？
３０代の共働き夫婦です。 独身時代から不動産投資に興味があり、結婚後間もなく購入した投資用マンション１室を運用しています。 現時点では事務経理の手間がさほど大変ではないこと、妻が簿記の資格を持っていて経験もあるので、経理を担当して確定申告までやってもらっています。 来年くらい…
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不動産管理会社にはデメリットはありますか？
家族経営で賃貸マンション３棟を経営しています。私が物件の所有者で個人事業主、家内が青色専従者、息子が家族従業員で駐車場の草刈や、共有スペースの電球交換等の営繕業務を頼んでいます。 これまで特に疑問も問題も感じないまま、個人事業主で３０年近く大家をしてきました。 しかし、息子は …
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不動産の売却整理に公認会計士頼むメリットについて教えて下さい
独身時代に購入したマンション２室を運用している大家です。 結婚と同時に転勤したため、管理にかかるコストが割高になってきたことや、こちらの不動産相場を調べた結果、元の２室を売却して、こちらで別の物件を改めて購入したいと考え、詳しい計画の検討中です。 それで相談なのですが、遠方なの…
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大家の親からの将来の相続税対策を公認会計士に相談したいです
５０代の会社員です。 地方に住む親が代々地主で、農地や貸家、アパートなどの不動産を複数所有して、地代と賃料で生計を立てています。 父親が祖父から代替わりした当時は農地が多かったのですが、都市化が進んで離農する農家が増えたことで、今は戸建ての貸家とアパート経営が中心になっています。 …
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節税のためにサブリース方式を導入したい！注意すべき点について教えて下さい
個人事業主で不動産賃貸業を営んでいた祖父が亡くなり、父と叔父、伯母がマンションと駐車場３か所を相続することになりました。 父が存命中も実際の経営は両親と叔父で協力して行い、祖父から給与の形で収入の分配を受けていました。 伯母は結婚して遠方に嫁いでいたため、現金の一部受け取るだけで…
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