高島 秀行の、不動産質問回答コーナーでの、過去回答リスト

• 契約書を交わしていなくても契約はしたことになるのでしょうか？

  2020年08月28日

  　建物の明け渡しについて、2つ質問させてください。 　まず背景から説明します。 　現在、私は実家を親戚に貸し出し中です。 　ただ、ここ最近は「親戚に貸すよりも、売った方が良いのでは？」と考えることが多くなりました。 　もし実際に実家を売るとなったら、親戚に出て行ってもらわなければなりません。 　ですが、一つ気がかりなのは、親戚ときちんと賃貸借契約を結んでいない点です。 　以上を踏まえて、下記2点について教えていただけますでしょうか。 　1.契約書を交わしていなくても、賃貸借契約は結んだことになるのでしょうか？ 　2.すでに住まわれている今、こちら都合で出て行ってもらうことは難しいでしょうか？

  

  1.契約書を交わしていなくても、賃貸借契約は結んだことになるのでしょうか？ 　賃料をもらって、建物に住まわせているのであれば 　契約書を交わしていなくても、賃貸借契約を結んだこととなります。 　 2.すでに住まわれている今、こちら都合で出て行ってもらうことは難しいでしょうか？ 　賃料をもらって建物に住まわせている場合は、基本的には、賃料の不払い等の契約違反がなければ、契約を終了し、明け渡しを求めることは難しいです。 　以下、詳しくご説明します。 　契約書を交わしていないので、契約期間等は定めてはいないと思います。 　その場合に契約を終了し、明け渡しを求めるには、正当な理由を備えた上で、半年前に解約の申し入れをしなければなりません。 　正当な理由には、自分あるいは家族が使う必要がある、あるいは、税金を支払うために売却をすることが必要があるなどが挙げられます。 　立退料を支払うということもその額によっては正当な理由に当たる場合もあります。 　弁護士に面談で具体的な正当な事由があるかどうか事情を説明して相談された方がよいと思います。 　正当な事由はなかなか厳しいので、親類ということのようですので、事情を説明して引っ越し代を負担するから出て行ってほしいと話してみたらよいかもしれません。