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Q.親が貸している土地の相続税を、節税する方法を教えてください
私の父は若いころから不動産投資に興味があり、バブル期にかなりの収益を上げて、あちこちに物件を購入していました。
現在も資産家と呼べる程度には物件を持っていて、一部は人に賃貸しして収入を上げています。
現在、自宅や自己用に使っている物件の他に、都内の一等地に賃貸契約が続いている次のような物件があります。
①借主が建物を建てて、借地で月極の地代を受け取っている物件
②土地・建物とも父の名義で、借家物件として賃貸ししている貸家
どちらも１０年以上の長期で人が住んでいて、こっちの都合で退去してもらうことは難しいと思います。
もちろん、収益については毎年、確定申告をしています。
父も高齢になり、将来発生する相続が気掛かりな年代に差し掛かっています。
①②のような物件は、収益は上げているといっても、固定資産税等を収めたら微々たるものです。
自分で使いたくても人様にお貸ししている都合上、勝手はできません。
こういう物件は相続の時に、自己使用物件でないばかりに、割高な評価を受けるのではないかと心配しています。
借地や借家の相続には相続税の軽減措置は適用されますか？
高額の相続税を負担しないために、今からしておくことがあれば教えてください。
どうぞよろしくお願いします。
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