Q.自宅の一部を、民泊と倉庫で貸しています。税務処理の方法は？

田舎暮らしをしたくて、大正時代に建てられた古民家を入手し、手を入れて住んでいます。
　登記簿謄本では、草葺平屋建、居宅、と書いてます。

一階部分の東側は6畳洋間＋6畳板張りのDK。廊下を挟んで反対側が廊下よりも一段高くなっていて、6畳×２室と4畳半×2室、南面は一面縁側で、西側の室内側は一面押入れになっています。

板の間と畳の部屋を区切る廊下の突き当りがお風呂、トイレ、洗濯機置き場があります。キッチンから勝手口を出ると土間になっていて、風呂釜があり、昔漬物樽や味噌樽を保管するのに使ったらしい２畳程度のスペースがあります。
　いわゆる農家の造りで、１階と同じ面積の屋根裏と梲（うだつ）の部分が広々とした収納空間になっています。
　
　夫婦二人で住むには広く、普段はキッチンと板張りの洋室一つで暮しております。
それで、今年の２月に水回りの修繕と和室の畳を張替えて４室を民泊で貸出し始めました。
今年の７月から９月までの期間で、のべ２３組のお客様が利用されて、２１万８千円の売り上げがありました。

　そのお客様のお１人、Aさんが玩具店の社長さんで、「こちらに支店を出すに当たって、半年間ほど屋根裏を倉庫として間借りしたい。」との申し出がありました。
９月中に屋根裏と１階の間のドアを鍵付きに交換して、９月末から２年間の契約で賃料２万で賃貸を始めました。

　今度の３月、初めて確定申告をすることになるのですが、このように、自宅の一部分を賃貸している場合、自宅の維持にかかる経費や、固定資産税の負担分はどのように計算されるのでしょうか？
畳替えと屋根裏の板張りやドアの改修などは減価償却の対象になりますか？

古すぎる建物なので、資産価値はゼロだと聞いたので混乱しています。よろしくご回答おねがいします。