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- 購入した投資用マンションの占有者…
Q.購入した投資用マンションの占有者への、移転禁止仮処分について。
投資用に知人から賃借人付きのマンションを購入しました。
いわゆるオーナーチェンジなのですが、賃貸契約書が渡っておらず、契約の詳細が全く不明な状況に困っています。
表札で現住人の氏名は確認しましたが、その人物が本当に正しい契約者かが判りません。
知人は相場の約半額で賃貸していて、家賃は直接集金していました。
先日、所有者が変更になったことを賃借人に伝えに行きましたが、相手は「信用できない。（知人）さんと契約したんだから、（知人）さんにしか賃料は払えない。」と強い口調で拒否され、一旦引き下がるしかできませんでした。
家賃自体も安すぎると思っていて、先々は賃料増額訴訟も検討しています。
今後の予定として、
①所有者の変更を内容証明で通知
②賃料について、暫定的に５万円を支払う請求とともに、将来値上げ予定であることも明記
③賃料未納であれば、３か月間の猶予期間をおいて、賃料支払をしなければ契約解除することを内容証明で通知
④通知後、占有移転禁止の仮処分の申立をする
⑤明渡訴訟の提起
を考えています。
ただ、占有者が不明確な状況ですので、占有移転禁止の仮処分が可能かどうか分かりません。また、上記の予定は妥当なものでしょうか？何か問題点や不足がありましたらご指摘いただけると助かります。
以上、ご教授よろしくお願いいたします。
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