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- 地代の過払い金を、返還請求したい…
Q.地代の過払い金を、返還請求したいです。
27年前に「地代は固定資産税＋都市計画税の２倍」の条件で、契約金額を明記していない形の土地賃貸借契約を締結しました。
地主に請求されるまま信用して支払ってきましたが、最近になって、実際に請求されていた金額が契約金額の５倍以上で、全く知らないまま２０年間支払を続けていたことが判明しました。
6年前に私の方で、固定資産税及び都市計画税を調べて明らかになったもので、地主に差額の返還を請求したのですが、「既に終ったこと。時効になっているから、返還の義務はない」と言い張り応じようとしません。
・契約期間中の過払いは、契約の留保金で時効は関係なく、全額返還請求できると思うのですが、ダメでしょうか？
・地主は毎年、固定資産税と都市計画税収めているはずで、それぞれの金額は把握していて当然だと思います。
契約書で決めた金額を大幅に超過した地代請求をしてくる行為は「悪意の受益者」に該当するので、法定利率に則った利息請求ができると考えていますが、この判断は間違いでしょうか？
よろしくお願いいたします。
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