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Q.アパートの老朽化で大家から、立退きを求められています。
来年2月に自動更新の予定で住んでいるアパートに、今年の暮れに不動産屋を通じて大家さんが「建物が老朽化した」という理由で、今年9月までの立退きを言い渡してきました。
立退きにかかる費用は大家さん側負担、ただし引っ越し先の家賃が現在の家賃を超えた場合は、差額は借主負担になる、という立退き条件の説明をされました。
大家さんは個人なのですが、不動産屋さんが借り上げて貸しているようで、契約は不動産屋の社長との間で結んだ形になっています。
老朽化といっても築３０年にはなっておらず、リフォームで中はキレイです。去年、水回りと天井、床の補修済みで、住むには不都合はないと思います。
お隣も取壊して更地になったりと、大家さん側にも何か事情があるのだろう、と思って、不動産屋何件かで物件探しをしてっみましたが、現在のアパートは近隣の相場よりかなり家賃が安く、同程度の金額ではかなり狭い物件しかありません。
子どもの学校の学区などを考えると、せめて後２年は近場での引っ越しにとどめたいです。
期日まで物件が見つかるとも思えず困っています。
①差額を負担できなくて、立退きの期限を過ぎても住み続ける事になった場合、大家さんが明渡訴訟を起こす可能性はありますか？
②周辺の同等物件の賃料相場を前提に、差額分の家賃も含めた支払いはできるでしょうか？引っ越し代だけでなく、引っ越し先に入居するための賃料差額を請求するのはやりすぎですか？
③現在の家賃額８万7000円に対し、引っ越し後の住宅の家賃は13～14万程度になると思われます。弁護士の扱う案件としては少額だと思いますが、弁護士さんは依頼を受けてくれるでしょうか？
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