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Q.自宅を売却したいが購入時の契約書もないし課税所得もなさそうなのですが？
元の自宅の売却と譲渡所得の確定申告について、公認会計士さんの御指導を頂きたいです。
元の自宅は約２０年前に購入した建売の新築一戸建てです。
子どもは全員独立していて、１年前に独居していた妻の父親がなくなり、その持家が空いたので、半年ほど前にそちらに引っ越しました。
今後の相続を踏まえて子ども達とも話し合い、元の自宅を借りている人が「可能であれば譲ってほしい」と希望していることもあって、この機に元の自宅を売却したいと考えています。
不動産屋に売買価格の見積をしてもらって、売買契約の仲介や登記もしてもらう予定で話しを進めています。
売却後は譲渡所得の申告が必要になると聞いたのですが、次のような点で上手く申告ができるか不安です。
①購入価格が分かる契約書がない
大体の金額は分かるのですが、契約書を紛失してしまって正確な金額が分かりません。
この場合概算価格で計上するしかないでしょうか？
諸経費なども正確にわかるものがあまり残っていません。
②一旦、賃貸に出しているけれど、「居住用不動産の売却にかかる有利な特例」は適用してもらえますか？
③利益が３０００万未満でも確定申告は必要か？
見積の売却額と、概算の購入金額の差額を計算すると、売却益が１０００万に満たない金額です。
仮に②が適用されるとしたら、控除で課税対象金額は０円になるのですが、それでも確定申告はしなければならないのでしょうか？
売却で動く金額が大きいので、できれば②を適用してもらって、できるだけ税金を減らしたいです。
他にも節税に使える制度がございましたらご教示ください。
よろしくお願いします。
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