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Q.個人事業主と不動産管理会社では、どちらが節税効果が大きいですか？
不動産投資に興味があり、投資用不動産の購入の希望があります。
現在はまだ、賃貸経営のやり方などを勉強しながら、物件探しをしているような段階で、自己資金とローンの算段や返済計画の検討をしている状況です。
購入は２年後を目途に考えています。
計画が順調なら、物件を買い増しして早期退職し、家賃収入だけで生活できるようしていきたいと考えています。
そこで質問です。私の中では不動産投資はあくまでも副業で、ある程度安定収入が入るまでは、転職することはあっても会社員の固定収入は維持したいと思っています。
ですので、不動産の収入は個人事業主で申告するつもりで考えていました。
ところが、勉強のために参加した不動産投資ゼミナールで講師の人が
「物件の名義は個人にしておいて、親族を社長にした不動産管理会社を立ち上げて、物件を丸ごと貸しつける方式は、個人事業主でオーナーが直接経営するよりも、節税効果が高い。結果的に収益も大きくなる。」
と説明していたのを聞いて混乱しています。
一緒に出席していた人とグループワークの時に質問してみたら「あれは小規模の賃貸では当てはまらない」という人、「どうせ始めるなら、最初から不動産管理会社を作っておいた方が節税効果が大きくなる」と、さまざまで、どうもはっきりしません。
講師の説明通り、不動産管理会社を立ち上げて経営した方が節税効果になるのでしょうか？
これは物件の規模や収入の金額と関係なく、個人事業主のほうが節税効果は低いんでしょうか？
初歩的な質問で申し訳ありません。
よろしくお願い致します。
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