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売買

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依頼例

Q.「司法書士への、所有権移転（仮）登記費用の相談・見積もりお願いします」

自宅に接する農地の所有者から、畑を買わないかと持ち掛けられています。面積は3畝だそうで、登記簿には298㎡とあります。ただ、私は農家ではないため、所有権移転ができないようです。所有権移転（仮）登記をしておくことはできると聞きました。どの程度の費用が掛かるのかを教えて下さい。

A1. 新宿区内の司法書士です。所有権移転（仮）登記の登録免許税は土地の固定資産評価額の1000分の10で、農地の場合ですと数千円程度と思われます。調査等を含めて、費用は凡そ1万5千円程度になります。後日、本登記をする時、仮登記で払った分の登録免許税は控除され、不足分を払うのみで済みます。

A2. 渋谷区内の司法書士です。所有権移転（仮）登記費用は1万円～1万5000円程度です。ただし（仮）登記では所有権を取得したことにはならず、現所有者が亡くなった場合などトラブルの恐れがあります。隣接地とのことですから、宅地か雑種地に地目変更し、所有権移転登記をした方が確実です。ぜひご相談ください。