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売買

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依頼例

Q.「弁護士の先生への、不動産仲介手数料の返還訴外交渉費用の相談・見積もりお願いします」

建売を購入することになって、不動産会社に仲介してもらい売買契約を結びました。住宅ローンは私の親戚の勤務先銀行を利用する条件をつけました。先日、親戚の者から「明細書を見ると融資あっせん手数料の名目で８万円加算されている。払わなくていいお金だから返金請求するように。」と電話がきました。確かに、不動産屋にローンのあっせんは頼んでおらず、契約書にも何も書かれていません。しかし不動産会社は「規定で頂いています。」と返還は拒否しています。払わなければいけないのでしょうか？交渉を弁護士さんにお願いしたら、費用はいくらかかりますか？

A1. 目黒区内の弁護士です。住宅ローンに関連する手数料を不動産会社が請求する場合、売買契約書にその旨を事前に記載しなければなりません。今回のケースは請求根拠がなく、御親戚のご指摘は正しいです。一度ご相談に来て頂き、訴外交渉や内容証明等で交渉し相手の対応をみて進め方を決めてはいかがでしょう。相談は１時間１万円（税別）から承ります。

A2. 渋谷区内の弁護士です。不動産業者の住宅ローン手数料は、実務上は色々な言葉が使われており、他の名目で記載がないかを確認する必要がありそうです。金額も相場より高い印象です。訴外交渉だと着手金だけで１５万円程度からになります。当職は初回３０分無料で相談を承っております。相談内容によっては費用を抑える方法があるかもしれません。ご参考まで。