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依頼例

Q.「弁護士の先生への、私道の通行承諾請求訴訟費用の相談・見積もりお願いします」

私の自宅と隣の2軒は同じ地主から分譲された土地です。通り抜けできる道がなく、３軒とも元地主名義の私道を通らないと公道に出ることができません。昨日、私道の地主から３軒に突然「道の通行を禁止することにした。」と手紙が来ました。３軒で地主の家に話し合いに行くと「1件当たり年間８万円の通行料を払えば通行を認める。来月までに返事をしろ。」と一方的に言い、話し合いになりません。このまま言いなりになるくらいなら、裁判で決着をつけたいと思っています。費用について御教示お願いいたします。

A1. 目黒区内の弁護士です。お話から、私道以外に土地に出入りする道がない立地条件とお見受けします。このような「袋地」の場合、公道に至るため必要最小限の範囲で袋地を囲んでいる土地を通行することが許されています。分筆前の番地等、他の詳細な条件を検討して対応すべき案件と考えます。当職は１時間１万１千円から御相談を承っています。一度、公図や登記簿をご持参で事務所をご来訪下さい。

A2. 渋谷区内の弁護士です。お話の通行承諾請求訴訟を起こす場合、着手金３３万円からの御対応になります。既に建物を建ててお住まいであることから、私道は建築基準法上「道」と認められる条件に該当していると思われ、私道の通行料の金額も根拠が不明ですね。訴訟提起の後、示談ないし和解による解決の可能性もあります。成功報酬は経済利益の17％が基本で、実費が加算されます。ご検討ください。