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売買

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依頼例

Q.「仮登記が放置された農地の売却お願いします」

親から相続で譲られた埼玉県の農地について相談です。私は実家を離れて会社員をしており、借り手も見つけられないので、譲ってくれた親には申し訳ないが売却して現金化を希望しています。1反４畝の平坦地で、周囲の宅地開発も盛ん、接道もありますから、素人目に見て分譲は向いてると思います。ところが、登記簿謄本というものを見たら、「仮登記」というのがついていまして、その登記人が生きているのかも解らない有様です。こんな物件でも売却してもらえますか？仲介費用についても教えて下さい。

A1. 埼玉県内の売買不動産業者です。古い仮登記つき物件は地方都市ではさほど珍しくないものです。売却にあたり先に仮登記抹消を行う必要がありますので、その費用分だけ実費が発生します。案件により数千円で済む場合から2,3万円程度の範囲です。仲介手数料は売却代金の３～５％の範囲で、現地を拝見すれば正確に算出可能です。御検討ください。

A2. 埼玉県内の売買不動産業者です。弊社で買い上げて宅地化するのか、農地のまま買い手を見つけるのかで若干費用面の違いが生じます。弊社が買い上げる場合は、仮登記の手続費用は頂きません。仲介で買い手を見つける場合は、仮登記抹消登記の手数料として凡そ1,2万円程度、仲介手数料は上の方と同様売却価格×３％～5％です。恐らく３，４％で収まると思います。疑問点、不安なことがございましたらぜひお問い合わせください。