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売買

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依頼例

Q.「親族で共有している物件を売却お願いします」

父親の相続についての相談です。神奈川県愛川町に父とその兄弟らしき、親族5人で共有名義になっている宅地があります。現地を見に行ったら、築50年は経っていそうな空家の未登記建物が残っていました。近隣の人に聞いたら、20年位前までおばあさんが住んでいたらしいです。固定資産台帳によると、土地は23坪で固定資産税評価額は600万円と言われました。父は養子で、どうやら実母とその親族の共有名義らしく、今後使う予定もないので、売却したいと思っています。売却にかかる手数料を教えて下さい。

A1. 神奈川県内の売買不動産業者です。共有の古家付き物件ですね。共有名義人の方々と連絡を取り、名義を一本化してから売却することになります。戸籍の取り寄せ、遺産分割協議書の作成、相続登記の費用が７～10万、売却の仲介手数料は売価により変わり、600万円で試算すると24万円となります。合計で31～34万円（消費税別）御検討ください。

A2. 神奈川県内の売買不動産業者です。共有名義人の調査から、遺産分割協議のやり直しと相談者様の登記の一本化を行う必要がありそうです。建物を撤去する場合は工事費が、建物登記を行う場合はその分の費用もかかります。土地の評価額600万円の概算見積で40万円前後で収まる見込みです。現地を精査してみて値引きできる可能性あります。御相談下さい。