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売買

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依頼例

Q.「借地権付き物件でトラブっている紛争物件の相談・物件図面送付お願いします」

東京、神奈川、千葉で安い中古戸建て建物を探しています。借地権付き物件の条件で地主と建物所有者が揉めている紛争物件はないでしょうか？現金での購入希望で、とにかく購入価格を抑えたいので、こちらで地主と建物所有者の間に入って調整をして、良物件をなるべく安く買いたいです。敷地面積は特に希望なし、リノベーション前提なんで古くてもOKです。購入の目的は賃貸に出して投資のため。よろしくお願いします。

A1. 千葉市内の売買不動産業者です。千葉県富津市に360坪の宅地に物置、離れつきの木造平屋建（築62年）の旧借地権物件があります。家主の祖父が借地権を締結、父親の代に現在の家を建て、その娘さんが相続しました。5LDKで家主が現住、経年なりの傷みあり。地主の代替わりに地代の値上げを請求され、家主さんは建物の売却を希望して折り合わず、現在地代の供託と調停の準備に入っています。建物の売却価格は応相談、その他地主との協議に関して法律家の報酬負担など条件がついています。ご興味がございましたらご一報ください。

A2. 荒川区内の売買不動産業者です。荒川区に築49年の2階建て借地権付き５LDK物件をご紹介できます。土地は22坪、建物は26坪でシェアハウス向け物件です。建物の相場価格は1900万です。家主が地主に無断で空き室をシェアハウスにしたことで揉めており、家主は退去して、現在は間借人だけが3人住んでいます。地代の滞納もあり、家主の荷物も残ったままのようです。間借人は継続して賃貸を希望しています。地主と家主、双方の条件のすり合わせにご協力可能です。御連絡お待ちしています。