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Q.建物老朽化による、建物明渡訴訟費用のお見積をお願いします。
築45年の1戸建住宅（和室の4.5畳と６畳、DK４畳の２DK木造モルタル瓦葺住宅）４棟を、家賃月3万、敷金６万で賃貸しています。
マンションに建替えを計画中で、今期の更新前に３棟は明渡に応じてくれたのですが、あと１棟に住む独身男性だけが上手くいきません。
私は半年前に「老朽化原因で取り壊すので更新しない」と口頭と手紙で伝えました。
しかし借主は「過去10年に修繕してもらえず自己負担した窓、床、風呂場の水回りの費用を返すか、相当額の立退き料か、代替物件の紹介が条件。」と譲りません。
不動産屋を入れた交渉もダメで更新日を過ぎ、既に3か月分の家賃が供託されてしまいました。
居座られて家賃が入らないのに契約違反にはならないのでしょうか？
このまま長引くとマンション新築が遅れて損害倍増です。
民事か刑事で訴えるなどの法的な解決方法はないでしょうか？その場合、どの専門家にお願いするのが良いでしょうか？
また、専門家に依頼した場合の、概算でいくらかかるかお見積りお願いします。
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