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- 不動産(住宅)ローン全般
低金利の現在、住宅ローンを組むのには絶好の機会と言えるでしょう。 融資額や金利は、申込者の用意可能な頭金の額・勤務先・勤続年数・年齢に加えて、物件の資産価値を加えて、総合的に判断されます。 このトピックでは、いかに低金利で有利なローンを引き出すかを研究していきます。
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住宅ローン全般
このトピックでは、住宅ローン全般を取り扱います。 社会人が初めて物件を購入してローンを組む際に、必要な基本的な知識のトピックになります。 こういう知識は、本やサイトを見て覚えてもイメージがわかずに頭に入らないケースが多いので、不動産屋さんの指示通り動いてみて、疑問に思う部分の類似の過去質問回答を検索して読み込むんで、理論武装するのが良いでしょう。 実際問題ですが、ローンが通るかどうかは審査担当者の個別的要因も極めて多いです。 若い担当者ですと営業成績を上げる為に無理な案件でも通す傾向が強い半面、50歳前後の定年まで時間が有る担当者はキツイ審査になる傾向が有ります。 で、定年近い60歳前後の融資担当者は滞納しても定年退職後の話になる可能性が高いので、（退職後に滞納されても責任を問われない為）無茶な融資をする事も有ります。
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住宅ローンを組むのに必要な雇用条件（正社員等）は？
基本は公務員や民間企業の正社員が対象になりますが、不動産ドットコムでは、派遣社員や自営業、フリーター様のローン希望者様もローンが組めるように頑張って運営を進めて行きたいと考えております。 ローン希望者様の、年齢年収職種勤続年数共同担保になりそうな親族の所有物件等の条件を可能な限度で相談下されば、どの程度のローンが組めるか、個別に回答させて頂きますね。
- 公務員ですが、どの程度のローンが組めますか？ローン申し込みの必要書類は？
- 民間企業の正社員（上場企業）ですが、どの程度のローンが組めますか？ローン申し込みの必要書類は？
- 民間企業の正社員（非上場企業）ですが、どの程度のローンが組めますか？ローン申し込みの必要書類は？
- 派遣社員（契約社員）ですが、どの程度のローンが組めますか？ローン申し込みの必要書類は？
- 自営業者（個人）ですが、どの程度のローンが組めますか？ローン申し込みの必要書類は？
- 会社経営者（法人）ですが、どの程度のローンが組めますか？ローン申し込みの必要書類は？
- 株式（仮想通貨）ＦＸトレーダーですが、どの程度のローンが組めますか？ローン申し込みの必要書類は？
- お笑い芸人（芸能人）ですが、どの程度のローンが組めますか？ローン申し込みの必要書類は？
- フリーターですが、どの程度のローンが組めますか？ローン申し込みの必要書類は？
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不動産(住宅)ローンの個別の難解な案件の研究
通常の住宅ローンを組む上において、難易度の高い物件のＱ＆Ａをこのトピックでは扱う事にします。 通常の住宅ローン融資では滅多に出会わないレアケースの案件の議論を致しましょう。
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事業用物件（店舗事務所）への事業性ローン
個人であれば確定申告書3年分の内容と事業の将来性、頭金の額と保証人の属性、物件の担保評価の総合審査で融資の可否が確定します。 法人であれば決算書3年分の内容と事業の将来性、頭金の額と、物件の担保評価の総合審査で融資の可否が確定します。 加えて、金融機関との信頼関係や担当との人間関係で融資額は左右します。
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不動産投資物件への事業性ローン
個人であれば確定申告書3年分の内容と事業の将来性、頭金の額と保証人の属性、物件の担保評価の総合審査で融資の可否が確定します。 法人であれば決算書3年分の内容と事業の将来性、頭金の額と、物件の担保評価の総合審査で融資の可否が確定します。 加えて、金融機関との信頼関係や担当との人間関係で融資額は左右します。 不動産投資物件への融資は、法人や個人の属性に加えて、物件の担保評価が大きく融資額を左右しますので、購入者様の物件の目利き能力が重要になります。
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住宅ローンを借りたい方の個別物件の相談コーナー
こちらでは、実際に購入希望者が購入を検討されている物件を提示して下されば、頭金の金額や職業、年齢を考慮して組める住宅ローンの金額や期間、金利等を専門家が回答致します。 複数の金融機関からの融資条件の提案も期待出来ます。