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Q.相続税対策でマンションを立てたのに、予想以上に評価額が高くなってしまった。
親名義の賃貸マンションの相続税評価についての相談です。
３０年前、父と兄弟で祖父の農地を分けて相続しました。当初は人に貸して地代を貰っていましたが、借り手が高齢で畑ができなくなり、周辺に宅地が増えて固定資産税が急騰したため、５年前に畑２枚をつなげて賃貸マンションを建てました。
知り合いの不動産屋から「同じ税金を払うなら、宅地にした上で人に貸せば家賃で賄える。誰も使ってない農地のままよりも相続税も下がる。」などと聞き、相続税対策で建てたそうです。
新築当初は人気がありましたが、駅周辺の再開発で駅近のタワマンができて人気が落ち、今は２割くらいが空室だそうです。
昨年ごろから父もめっきり弱ってきて、母も万一のことを覚悟して、終活のために市の相続税相談で相続税を計算してもらいました。
ところが、試算した納税額が予想していたより２００万近く差があったようで、「マンションを建てたときと話が違う！こんな金額払えない！」と母はパニックになっています。
賃貸物件の相続税評価額は、更地よりも安くなると聞いていたのですが、法律が変わったのでしょうか？
何かの原因で高くなってしまったのでしょうか？
父の存命中に対策をして、相続税をもっと安く押さえることはできませんか？
父の看護と母のパニックでいっぱいいっぱいになっており、どうしたら良いのか途方にくれています。
良い知恵があったら教えてください。
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