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Q.接収で土地の価値が上がった場合、地代の値上げは不当ですか？
工業団地内に借地を貸しています。借主は倉庫などの建物を建てて運送会社に転貸借契約を結び、トラック貨物集積基地として利用されています。
この度、借地に接する県道の拡幅工事で、この土地の一部が接収されました。
元々はでこぼこ飛び出した部分のある変形土地だったのですが、道路に沿って大幅に削り取られたため長方形に近い整った形になり、面積が1割程度減りました。
拡幅によって接道の道路幅も6 M になった結果、交通量も増えて、不動産としての資産価値が上がったらしく、今年度から固定資産税が髙くなりました。
これを根拠に借主に今年度以降の地代の値上げを交渉していますが、借主は地代据え置きのままを希望して譲りません。
私としては、土地を維持するための経費が値上がりしているわけで、地代の据え置きは経済的損失が大きいです。
接道が広くなったぶん大型の車両の出入りもしやすくなっているはずで、将来的に県道に並走する自動車専用道路のインター設置も計画されており、 土地の価値はこれからも高くなる予想もされます。
借主は、「土地の面積そのものは減っているのだから、貸し出している運送会社から見れば利用できる敷地が狭くなっている訳で、地代据え置きのままでも面積当たりの金額は高くなったはずだ」と主張します。
更に「転貸借をしている運送会社からの賃料も、同じ理由で据え置いているのだから、地主も遠慮すべきだ」と逆に噛みついてきます。
私の希望する地代の値上げは不当な請求なのでしょうか ？このままでは貸し損のような気がしています。ぜひ、良いお知恵をお貸しください。
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