Q.相続した借地権の、譲渡承諾をして欲しいです。

　相続した借地権を譲渡したいのですが、地主が対応を引き延ばしていて膠着状態になっています。

　問題の借地に建つ住宅には伯父一家が住んでいるため、私の相続した借地権を従兄（伯父の息子）に譲渡したいと考えて、地主に譲渡承諾を求めました。
　借地権が発生したのは、３５年ほど前の祖父の代のことで、借地契約書は存在していません。伯父は毎月7000円を地主に収めていて、周辺の相場からみても、7000円の地代は安いと思います。
　私の相続した借地権は伯父一家に無償提供で、一銭も金品の受け取りはナシです。

　私は借地権を保有することにメリットを見いだせないですし、伯父の家は従兄が継ぐ予定なので、直接の利益を受ける従兄に譲渡承諾料だけ負担してもらっての譲渡以外は、特に要望はありません。

　ところが、地主との約束の日に居留守をつかわれたり、のらりくらりと明確な返答をしてくれず、どうしたら良いのか分かりません。
　電話したら、了承したと匂わせるような、曖昧な返事をして、いざ、会って話をすると「聞いてない」と前言を翻して協力的ではないのです。

[相談したいこと]
1.地主が合意しないまま、無断で借地権を従兄に譲渡すると、地主から何かの反撃があったり、私に被害が及ぶ可能性はありますか？

2.路線価と借地権割合、面積から譲渡価額は30万円程度になると良そうされます。
また、今までの様子から、地主は今後も明確な意思を表すことがない可能性が高いです。
そこで、地主に内容証明郵便で、「譲渡価額30万円で借地権譲渡の承諾をお願いいたします。
●月●日までにご回答なき場合は承諾があったものとみなして譲渡の手続をいたします」と書き送ってから譲渡したら、法律的に有効ですか？
法律上、地主の同意を得られた、となる条件についても併せて教えてください。

3.借地非訟について、私のようなケースで利用できると伺いました。
裁判所に借地非訟事件として法的な解決を求める場合、原借地価格270万として、弁護士費用も含めてどのくらいの費用がかかるものでしょうか？

4.地主に無償で借地権を引き取ってもらうことは法律上可能ですか？

　私が保有していても意味のないもの(借地権)だと思ってますから、なんとか譲渡を進めたいです。
どうにか借地権を手放してスッキリしたいです。
なるべく具体的な解決方法をお願い致します。