Q.この場合の、土地の売主は誰になりますか？

　土地の購入手続きが進行中です。
　契約書の売主と登記簿上の所有権者が別人で、このまま手続きを続けてよいのか不安に思っております。

　別荘地に購入したい物件があり、登記簿等を自分でも調べてから、地元の人に物件を扱っている不動産屋さん（Aさんとします）を教えてもらいました。
　購入希望を伝えたら「こちらから地主に確認します」と言われ、数日後「地主さんから売却の了承を得ました。
　売買契約書を作るので来てください」とAさん自宅に呼び出しを受けました。

　ところが、売買契約書を見ると、土地の所有者名が登記簿の所有権者（Bさん）ではなく、Aさんの個人名になっていました。
　土地の所有者BさんからAさんが土地を買い取って、私に転売する形をとる。短期間だから登記簿はそのままだが、Bさんの委任状は貰ってあるから、Bさんから私に所有権は移転できる。と説明されました。

　でも、見せてくれたのは司法書士への委任状で、Aさんの名まえはありません。土地の境界点も木杭だし、よく考えてみると自分を「不動産屋」という割に宅地建物取引主任者証も見せてくれないし、契約書に仲介手数料の記載もなく「今回は先方の言い値で売るので、1万円だけ頂きます。」と妙な返事でした。

　Aさんに不信感を覚え、登記簿の所有権者住所を頼りにBさんに手紙を出して確認したら、「確かにAさんと売買契約書を交わして、小切手で土地代金を受け取っている。小切手は貴方の土地代金を受け取ってから決済するよう指示されている。」と返事をもらいました。
私達と売買契約書を取り交わした2日後にAさんがBさん宅を訪問して、その場で契約書を作ったそうです。土地代金も私達が聞いた額の約半分でした。

　Aさんが売主のまま契約を進めても大丈夫なのでしょうか？AさんBさんとの売買契約はちゃんと終わっていて、今はBさんが持ち主で間違いないのでしょうか？
小切手など使ったことがないので、小切手を渡したら支払が終ったことになるのかも良く分かりません。

　気に入った物件で既に手付け金を入れており、とても迷っています。よろしくお願いいたします。