Q.不動産価格はどちらか良いか？

　商業地に100坪、1億円の土地を父から相続しました。そこには母名義の建坪40坪の建物があります。現在その建物の家賃収入として月40万を母が得ています。将来的にその建物も私が所有する場合の話です。
　建物が築25年程でまだ使えるものとして、同じように家賃収入があったとします。その場合、借り手がいる状態と更地にして土地だけで売る場合だと、どちらが高く売れますか？
　退去してもらう費用や方法などは考えないものとして。単純に高いのは借り手がいる上物がある方が高いでしょうか。また、その場合、相場として1億円の土地に家賃収入の見込み額をどれほど上乗せするなどありますでしょうか。

2025年09月24日 (追記: 2025年09月24日)

カレンさん

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専門家の回答

株式会社不動産ドットコム

神田博司

宅地建物取引士

東京都 > 新宿区高田馬場 3丁目

　建物が築25年程でまだ使えるものとして、同じように家賃収入があったとします。その場合、借り手がいる状態と更地にして土地だけで売る場合だと、どちらが高く売れますか？

　退去してもらう費用や方法などは考えないものとして。単純に高いのは借り手がいる上物がある方が高いでしょうか。また、その場合、相場として1億円の土地に家賃収入の見込み額をどれほど上乗せするなどありますでしょうか。

2025年09月24日