Q.上物がある土地は売却出来るか？

父から相続した土地を自己登記して所有してます。
上物は母名義のテナントがあり母と兄が家賃収入を得ています。
私には土地の借地料はほぼ無くてお小遣い程度です。

私と母とで借地契約をしてません。このような場合、土地の売却は可能でしょうか？
可能な場合、売却額は上物なしの更地よりは安くなってしまいますか？

2025年03月24日 (追記: 2025年03月24日)

まおさん

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専門家の回答

株式会社不動産ドットコム

神田博司

宅地建物取引士

東京都 > 新宿区高田馬場 3丁目

お世話様です。
インラインにて回答させて頂きますね

＞父から相続した土地を自己登記して所有してます。上物は母名義のテナントがあり母と兄が家賃収入を得ています。私には土地の借地料はほぼ無くてお小遣い程度です。私と母とで借地契約をしてません。

　口頭での約束でも契約は有効に成立しますが、売却に備えて、借地契約書を作成する事をお勧め致します
　契約書が無いと、買主にとっては契約内容が不明ですから、買い手が見つかる可能性は極めて低くなってしまいます

＞このような場合、土地の売却は可能でしょうか。

　勿論、売却は可能です。買い手は、土地の賃貸料収入目的の投資家になると思われます

＞可能な場合、売却額は上物なしの更地よりは安くなってしまいますか

　上物の、築年数・広さ・構造が分からないので回答出来ません
　また、借地契約書の内容にも左右されます
　追記にて回答お願い致します