不動産ドットコム・不動産についての無料相談や、不動産専門家の検索

[推奨ブラウザ]
PC:google chrome スマホ ios:safari android: google chrome

「不動産ドットコム」は日本最大級の、不動産「相談」ポータルサイトです

不動産ドットコム」は、不動産の専門家に無料で相談できる「不動産相談回答コーナー」や、地域や分野などから、評判の良い不動産屋さんや、リフォーム業者・不動産関連の専門職、士業事務所を探せる「 不動産専門家&不動産業者検索 」など、不動産関連の相談や、不動産トラブルの解決サポートするコンテンツを多数ご用意しています。詳しくは「はじめての方へ」をご覧下さい。

閉じる

Q.賃料減額請求調停費用の、お見積りを御願いします。

 実家の家賃値下げについてご相談したいです。両親は荻窪駅から徒歩10分の2Kのアパートに住んでいます。
建物は築65年の木造モルタルだそうです。
契約者は父で、毎月7万円をかれこれ15年滞納もなく払い続けています。

 先日、お隣の人が退去の挨拶に来られた時、5年前から老朽化を理由に賃料減額請求というのを裁判所でやって、家賃を2万5千円まけてもらっていたことを教えられました。
驚いた母が同じ階の他の入居者に確認すると、一番長く住んでいたウチの家賃が一番高いことが判りました。
お隣の空室を扱う不動産屋に聞いたら、家賃は共益費込で5万で募集しているそうです。

 両親は「騙されていた、不公平だ、賃料減額請求というのをやりたい。」と言いますが、何をすればいいのか良く分かりません。
どこかで相談に乗って下さる専門家はいないでしょうか?

 同じ建物なのに、家賃に差があり過ぎるのは詐欺で刑事事件にはなりませんか?
または、民事で救済措置はないのでしょうか?

 法的な処置を専門家を頼んでやってもらうと、どのくらい費用がかかりますか?
ご回答を御待ちしています。

ここもチェック!この質問への関連度の高い相談

家賃滞納による建物明渡訴訟費用のお見積りを御願いします

  独身者向けのワンルーム(ユニットバスと簡易キッチン)6室のアパートを持つ大家です。 家賃は指定口座に振り込みで、翌月分を前月末に払って…

家賃滞納による建物明渡訴訟費用のお見積りを御願いします

  独身者向けのワンルーム(ユニットバスと簡易キッチン)6室のアパートを持つ大家です。 家賃は指定口座に振り込みで、翌月分を前月末に払って…

専門家の回答

リンクパートナーズ法律事務所
弁護士 公認会計士 税理士
東京都 > 中央区銀座7-13-5 NREG銀座ビル4階

賃料減額請求については、法律事件に関する事務であることから、弁護士が取り扱っています。

まずは、例えば同じアパートの同じ間取りの部屋と同じ水準まで賃料を引き下げるように貸主と交渉し、合意に至らなければ、簡易裁判所に賃料減額請求調停を提起することになります。
賃料減額請求調停においては、調停委員(裁判官を含め3人)が間に入って、借主と貸主の双方から事実関係や言い分を聞き、合意の形成を目指します。
不動産鑑定士の調停委員から、客観的な意見が示されることもあります。
賃料減額請求調停において賃料の合意に至らない場合は、調停は不調となります。

その後は、賃料減額請求訴訟を地方裁判所に提起することになります。
審理の中で、第三者的立場の不動産鑑定士による鑑定がなされることもあります。
和解により賃料の合意に至らなければ、判決により新たな賃料が決まることになります。
ただし、必ずしも同じアパートの他の部屋と同じ賃料水準まで引き下げられるものではありません。
また、賃料減額時よりも過去に遡って賃料が減額されることはありません。

なお、同じ建物であるにもかかわらず、部屋によって家賃に差があり過ぎることは不公平とお思いになることはもっともですが、賃料は貸主と借主の合意により決まるものであり、同じアパートの他の部屋と同水準にしなければならないものではありません。
貸主が借主に対して他の部屋の賃料を偽って伝えて、高額の賃料で契約をしたといった事情がなければ、詐欺とはなりません。

一般的な弁護士費用の見積金額としては、弁護士によって報酬基準が異なること、交渉・調停・訴訟のどの段階で案件が終了するかによることから、一概には申し上げられません。
一つの目安としては、現在の賃料からすると、着手金10~20万円程度、成功報酬は減額した賃料の半年~1年分程度と考えられます。

株式会社 不動産ドットコム
宅地建物取引士 不動産コンサルティングマスター
東京都 > 新宿区高田馬場 3-12-23-301

>司馬 良太郎 様

 不動産ドットコムの一括見積りページ依頼ページ↓から、
https://fudoh3.com/quote/request2?id=98
 当該案件の、弁護士の先生への「賃料減額請求の調停費用」の、一括見積もり依頼を提出可能です。
 複数の弁護士の先生が提出される見積回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った先生に仕事依頼可能です。

 仕事の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。

>藤井 寿 先生

 丁寧な御回答ありがとうございました。

株式会社 不動産ドットコム
宅地建物取引士 不動産コンサルティングマスター
東京都 > 新宿区高田馬場 3-12-23-301

>司馬 良太郎 様

 不動産ドットコムの一括見積りページ依頼ページ↓から、
https://fudoh3.com/quote/request2?id=98
 当該案件の、弁護士の先生への「賃料減額請求の調停費用」の、一括見積もり依頼を提出可能です。
 複数の弁護士の先生が提出される見積回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った先生に仕事依頼可能です。

 仕事の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。

>藤井 寿 先生

 丁寧な御回答ありがとうございました。

不動産質問・回答コーナー

不動産専門家に、一括見積り依頼する

多数の専門家&業者に、一括見積り依頼
「仕事依頼内容」「費用」から、専門家と業者を選べる。

  • 最短1分
    入力完了

  • 入力内容は
    非公開

  • 専門家や業者から
    見積もりが届く

完全無料 今すぐ一括見積り

キーワードを変えて検索する

近くの専門家を探す

新しく相談する

新規質問を投稿する

無料

関連カテゴリから類似の質問を探す

不動産資格者の専門領域を確認し、消有資格から専門家を探して質問する

賃貸&管理に関連する資格の専門領域の質問です

不動産専門家に、一括見積り依頼する

「仕事依頼内容」と「費用」から
良い不動産専門家と
不動産関連業者を選べる

  • 最短1分
    入力完了

  • 入力内容は
    非公開

  • 専門家や業者から
    見積もりが届く

完全無料 今すぐ一括見積り