Q.家賃滞納による建物明渡訴訟費用のお見積りを御願いします

独身者向けのワンルーム（ユニットバスと簡易キッチン）６室のアパートを持つ大家です。
家賃は指定口座に振り込みで、翌月分を前月末に払ってもらっています。

　1年前から入所者Aさんの家賃が遅れ始め、3か月遅れて、払うように言いに行くと2か月分振り込まれるの繰り返しで、４か月前からは払われていません。
家賃は現在8か月分が滞納され、連帯保証人とも連絡が着きません。

　契約期間はあと7カ月残っていますが、このままズルズルと滞納が続くのは迷惑なので、契約を打ち切って強制的に退去して欲しいです。
強制退去には法律上の手順が必要と聞いています。専門家にやってもらいたいのですが、どのような資格の人にお願いするのが良いでしょうか？
刑事とか民事とか裁判のことは良く分からないのですが、どの法律で対応できるかを知りたいです。

　手順を踏んでも出てくれない場合、どんな方法がありますか？
法的な対処法を専門家に依頼した場合、費用はどのくらいになるのか、おおよその金額も併せて教えてください。

2021年05月31日 (追記: 2021年05月31日)

相馬　大さん

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家賃滞納による建物明渡訴訟費用のお見積りを御願いします

専門家の回答

リンクパートナーズ法律事務所

南史人

弁護士

東京都 > 中央区銀座7-13-5 ＮＲＥＧ銀座ビル 4Ｆ

アパートの借主に対して滞納賃料支払請求および建物明渡請求、連帯保証人に対して保証債務履行請求の訴訟を提起することが考えられます。これを取り扱う専門家は弁護士です。
手順としては、まず、滞納している賃料を支払うよう書面で催告し、それでも支払わない場合には、賃貸借契約を解除した上で、裁判所に対して、上記の訴訟を提起するのが一般的です。
この訴訟の中で、借主が任意にアパートを明け渡せばよいですが、勝訴判決が出ても明け渡さない場合には、別途、裁判所に対して建物明渡の強制執行の申立てを行い、強制的に明渡を実現することになります。

これらの手続を弁護士に依頼した場合の費用は、弁護士によって異なりますが、訴訟の着手金３０万円、明渡が実現した場合の報酬金３０万円、滞納賃料を回収できれば、報酬金として回収額の１６％程度というのが１つの目安でしょうか。また、強制執行の申立てまで進んだ場合には、別途、着手金として１０万円から２０万円ぐらいかかることもあります。
さらに、明渡の強制執行を最後まで進めると、実費として執行費用がかかります。金額は、対象物件の広さや部屋数、残置している荷物量などによっても異なりますが、ワンルームのアパートであれば、３０万円～５０万円程度でしょう。

2021年07月21日

株式会社不動産ドットコム

神田博司

宅地建物取引士

東京都 > 新宿区高田馬場 3丁目

＞（質問者の）相馬　大様

　不動産ドットコムの一括見積りページ依頼ページ↓から、
https://fudoh3.com/quote/request2?id=96
　当該案件の、弁護士の先生への「家賃滞納による建物明渡訴訟費用」の、一括見積もり依頼を提出可能です。
　複数の弁護士の先生が提出される見積回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った先生に仕事依頼可能です。

　仕事の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。

＞南史人先生

　丁寧な御回答ありがとうございました。