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「全件」の相談
「全件」に関する不動産相談です。
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抵当権を設定した更地に、建物を建てた場合は？
地方都市で賃貸住宅を複数棟経営しています。 友人から「知人が事業資金に行き詰って不動産を手放したいと言っている。良かったら購入しないか？」と持ち掛けられて、物件を見に行きました。 もともと駐車場と露天での資材置き場にしていた場所だそうで、現在は更地です。 地目は雑種地だか…
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銀行で住宅ローンを組んだのに抵当権者の名義が違うのは、何故ですか？
マイホーム取得のためY銀行に融資を申し込み、無事、審査を通過して、購入ができることとなりローンの担保に取得した物件に抵当権設定登記をしました。 先日、登記が完了したとの連絡を受けて、妻が司法書士事務所に出向いて関係書類一式を受け取ってきました。 登記簿謄本を確認したら、抵当権…
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登記簿上の所有者の住所と違う所に、現住所がある時の持ち家の売却について質問です。
20年前に自宅を新築しました。 その後仕事の都合で転勤になり、子ども達の学業や就職などとの関係も考えて、退職後に持ち家に戻るよりも、現在の土地に物件を探して引っ越す方がよいとの結論になり、持ち家を売却することになりました。 引越しのたびに住民票は異動していて、固定資産税の納…
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住宅ローンを完済したので、抵当権抹消をしたいのですが･･･
先日、住宅ローンを完済し、銀行から抵当権抹消のための書類が送られてきました。 銀行で手続をしてくれると思っていたら、自分でやらなければいけないもののようです。 仕事をしながら手続になりますから、書類を受け取ってから数か月過ぎてしまいました。 こういうことには不案内で、全く…
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貸主が、賃借権設定登記に協力してくれません。
マイホームの新築用地に借地契約を結びました。 私と妻と子ども二人の4人で住む予定で、子どもは二人とも幼稚園児です。少なくとも子どもが巣立つまで20年くらいは、そこで暮らす予定で計画しています。 長期間の借地になりますので、住んでいる最中に借地がいつの間にか売却され、見ず知ら…
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従来の借地権から、定期借地権に切り替えはできますか？
実家の敷地が借地で、今は両親が住んで地主さんに地代を払っています。 借地権は平成3年に家を建てたとき、父と地主さんで契約書を作ってあります。 昨年あたりから母の膝腰が弱ってきているので、父から実家をバリアフリーにリフォームし、二階を改築して私達家族（夫婦と子どもが二人）に同…
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住宅ローンの登記の手続きについて教えてください。
住宅ローンを借りて建売住宅を購入することになりました。金融機関で説明してもらって進めています。 ローンを銀行で借りるのに登記が出来てないとダメとか、所有権の登記が終ってから別の登記があるとか、ローンの手続きの他にも、色々な手続きがあるそうで混乱しています。 どのような手続きが…
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権利証を失くしてしまいました。どうすれば良いですか？
母が亡くなり、相続登記をすることになりました。 物件は自宅と、母が自分の両親から譲られた貸家があります。貸家は祖父が亡くなった30年くらい前に譲られたもので、古い建物だと思います。 兄弟で遺品整理をしましたが、貸家の権利証が見つかりません。 自宅の方は、ぺらっとした1枚の…
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建物を２０年間借りるとき、賃借権の登記は必要ですか？
建物賃借権の登記について悩んでいます。 現在、知人（A山さん）の所有する土地と、今から新築される建物を20年間賃借する予定で協議中です。 借りるにあたって定期建物賃貸借契約を締結する運びで、ほぼ話が固まり、対象の土地に残っている既存建物解体も始まっています。 賃貸借…
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既に完済済みの抵当権設定登記を抹消したいが、債権者と連絡ができない場合の対応は？
私名義の自宅の土地建物を売却するため、不動産業者と相談中です。 所有権等の証明のために登記簿謄本を持参したら、はるか昔に個人金融業者（Y谷さん）から借りたお金の抵当権設定登記が、そのままになっていることが分かりました。 かれこれ10年以上前のことで、家のリフォームのお金…
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